249 000 €

T6 180 m²

DOUDEVILLE 76560

+14% vs marché

1 383 €/m²

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249 000 €

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Maison • 6 pièces • 180 m²

DOUDEVILLE (76560)

Terrain 1 000 m²

Construction 1970

Non mitoyen Jardin Sous-sol Cheminée

DPE E 207 kWh/m²

GES E 65 kg CO₂

Maison à vendre Doudeville vous propose en exclusivité ce magnifique pavillon situé entre Doudeville et Yerville, à seulement 20 minutes de nos belles plages normandes. Ce bien d'u...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 577 €

Prix net vendeur 239 423 €

Frais de notaire +18 247 €

Émoluments 2 772 €

Droits & taxes 14 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 247 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 247 €

Capital à emprunter 267 247 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 200 €/mois	9 697 €/mois	268 800 €	28 278 €	3,20%
10 ans	2 350 €/mois	7 121 €/mois	282 000 €	41 478 €	3,25%
15 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	306 360 €	65 838 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 389 €/mois	4 209 €/mois	333 360 €	92 838 €	3,45%
25 ans	1 211 €/mois	3 670 €/mois	363 300 €	122 778 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,54%

23 760 €/an

Rendement net

6,07%

après charges

Cashflow

-200 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 6p, DOUDEVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, DOUDEVILLE ↘ -9.9% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, DOUDEVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/02/2025	4 Rue Du Stade	258 700 €	146 m²	1 772 €
23/11/2024	6 Rue Auguste Cave	123 000 €	160 m²	769 €
20/11/2024	35 Rue Cacheleu	150 000 €	152 m²	987 €
07/11/2024	909 Rue Des Forrieres	234 000 €	149 m²	1 570 €
07/06/2024	792 Rue Des Forrieres	210 000 €	150 m²	1 400 €
15/05/2024	5 Rue Augustin Lemercier	188 290 €	162 m²	1 162 €
19/02/2024	1 Rue Savoye Rollin	223 000 €	190 m²	1 174 €
30/11/2023	11 Pl General De Gaulle	250 000 €	155 m²	1 613 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).