457 500 €
T10
223 m²
DOUARNENEZ
29100
Retirée
-17%
vs marché
2 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 500 €
Annonce retirée
Maison • 10 pièces • 223 m²
DOUARNENEZ (29100) • Tréboul
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 596 €
Prix net vendeur
439 904 €
Frais de notaire
+31 998 €
Émoluments
4 694 €
Droits & taxes
25 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 498 €
Capital à emprunter
489 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 861 €/mois | 17 761 €/mois | 492 324 € | 51 776 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 305 €/mois | 13 045 €/mois | 516 600 € | 76 052 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 561 060 € | 120 512 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 610 560 € | 170 012 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 665 100 € | 224 552 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
29 436 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 453 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 061 €/an
GLI (2,5%)
736 €/an
Vacance locative
2 452 €/an
Total charges
9 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 DOUARNENEZ
|
430 000 € | 1 838 € | 234 m² | 10 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 2 Rue Menez Poazh | 250 000 € | 195 m² | 1 282 € |
| 30/04/2025 | 9100 Coat Keroustillic | 280 000 € | 190 m² | 1 474 € |
| 23/04/2025 | 57 Rue Yan Dargent | 607 900 € | 180 m² | 3 377 € |
| 05/09/2024 | 26 Rue Anatole France | 140 000 € | 185 m² | 757 € |
| 03/07/2024 | 33 Rue Ernest Renan | 563 405 € | 180 m² | 3 130 € |
| 26/06/2024 | 17 Rue D Estienne D Orves | 410 000 € | 186 m² | 2 204 € |
| 17/11/2023 | 70 Rue Des Plomarc H | 700 000 € | 190 m² | 3 684 € |
| 07/10/2023 | 7 Av Des Tourterelles | 600 000 € | 178 m² | 3 371 € |