349 500 €
T7
113 m²
DOUARNENEZ
29100
+25%
vs marché
3 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 500 €
Maison • 7 pièces • 113 m²
DOUARNENEZ (29100)
Terrain
6 300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 050 €
Prix net vendeur
334 450 €
Frais de notaire
+24 765 €
Émoluments
3 683 €
Droits & taxes
19 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 265 €
Capital à emprunter
374 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 481 €/mois | 13 579 €/mois | 376 404 € | 39 566 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 395 040 € | 58 202 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 428 940 € | 92 102 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 466 800 € | 129 962 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 508 500 € | 171 662 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
14 916 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, DOUARNENEZ ↗ +3.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, DOUARNENEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 DOUARNENEZ
|
349 500 € | 3 093 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T8 TREBOUL
|
337 920 € | 2 414 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 DOUARNENEZ
|
337 920 € | 2 414 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 DOUARNENEZ
|
334 000 € | 2 369 € | 141 m² | 8 | Voir |
|
T8 DOUARNENEZ
|
334 000 € | 2 369 € | 141 m² | 8 | Voir |
|
T8 DOUARNENEZ
|
334 000 € | 2 369 € | 141 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 6 Imp De Jersey | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 17/10/2025 | 9 Imp Ar Stivell | 183 000 € | 124 m² | 1 476 € |
| 16/10/2025 | 6 Imp Emile Souvestre | 330 000 € | 122 m² | 2 705 € |
| 19/09/2025 | 28 Rue Du Menez | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 19/09/2025 | 150 Rue Du Commandant Fernand | 68 880 € | 98 m² | 703 € |
| 19/09/2025 | 22 Rue De L Abattoir | 306 000 € | 115 m² | 2 661 € |
| 10/09/2025 | 12b Rue Du Pont | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 05/09/2025 | 4 Rue Bernard Ansquer | 108 000 € | 95 m² | 1 137 € |
| 05/09/2025 | 69 Rue De Toubalan | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 04/09/2025 | 10 Rue Des Moineaux | 265 000 € | 123 m² | 2 154 € |
| 29/08/2025 | 15b Rue Pen Ar Vir | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 21/08/2025 | 4 Rue Ar Veret | 186 000 € | 104 m² | 1 788 € |
| 19/08/2025 | 2 Imp Du Golvez | 390 000 € | 117 m² | 3 333 € |
| 06/08/2025 | 37 Rue Leo Lagrange | 172 000 € | 105 m² | 1 638 € |
| 01/08/2025 | 20 Rue Saint Jacques | 227 000 € | 128 m² | 1 773 € |