190 000 €
T4
58 m²
DOUARNENEZ
29100
Retirée
+29%
vs marché
3 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 58 m²
DOUARNENEZ (29100) • Tréboul
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 880 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
7 656 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DOUARNENEZ ↗ +29.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DOUARNENEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 17 Quai De L Yser | 233 350 € | 57 m² | 4 094 € |
| 31/10/2025 | 38 Rue Duguay Trouin | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue Desire Lucas | 128 309 € | 61 m² | 2 103 € |
| 30/09/2025 | 16 Rte Des Roches Blanches | 157 000 € | 45 m² | 3 489 € |
| 16/09/2025 | 2 Pl Victor Salez | 165 000 € | 38 m² | 4 342 € |
| 09/09/2025 | 39 Rue Jean Jaures | 72 333 € | 61 m² | 1 186 € |
| 02/09/2025 | 46 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 27/08/2025 | 18b Rue De Keriguy | 114 000 € | 55 m² | 2 073 € |
| 26/08/2025 | 1 Pl Du Portzic | 89 600 € | 39 m² | 2 297 € |
| 29/07/2025 | 9 Rue Croas Talud | 225 000 € | 40 m² | 5 625 € |
| 23/07/2025 | 42b Rue Duguay Trouin | 153 000 € | 45 m² | 3 400 € |
| 17/07/2025 | 22 Rue De L Hopital | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 10/07/2025 | 3 Pl Du Bicentenaire 1789 1989 | 89 000 € | 47 m² | 1 894 € |
| 09/07/2025 | 2 Rue Francois Le Saout | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 08/07/2025 | 9a Rue Berthelot | 122 000 € | 39 m² | 3 128 € |