266 100 €
T1
28 m²
DOUARNENEZ
29100
+336%
vs marché
9 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 100 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
DOUARNENEZ (29100) • Centre Ville 1
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 062 €
Prix net vendeur
251 038 €
Frais de notaire
+19 044 €
Émoluments
2 883 €
Droits & taxes
14 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 144 €
Capital à emprunter
285 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 286 272 € | 29 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 68 991 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 355 680 € | 99 051 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 130 971 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
3 696 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-1 465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
223% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DOUARNENEZ ↘ -26.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DOUARNENEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 7 Rte Des Roches Blanches | 97 300 € | 33 m² | 2 948 € |
| 26/09/2025 | 21 Rue De Cornouaille | 141 500 € | 30 m² | 4 717 € |
| 16/09/2025 | 2 Pl Victor Salez | 165 000 € | 38 m² | 4 342 € |
| 26/08/2025 | 1 Pl Du Portzic | 89 600 € | 39 m² | 2 297 € |
| 14/08/2025 | 1 Imp Flimiou | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 29/07/2025 | 9 Rue Croas Talud | 225 000 € | 40 m² | 5 625 € |
| 24/07/2025 | 20 Rue De La Marne | 83 000 € | 33 m² | 2 515 € |
| 16/07/2025 | 6 Rue Des Plomarc H | 91 000 € | 34 m² | 2 676 € |
| 15/07/2025 | 42b Rue Duguay Trouin | 72 000 € | 35 m² | 2 057 € |
| 08/07/2025 | 9a Rue Berthelot | 122 000 € | 39 m² | 3 128 € |
| 08/07/2025 | 10 Rue De Kermabon | 328 000 € | 34 m² | 9 647 € |
| 26/06/2025 | 83 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 11/06/2025 | 7 Rte Des Roches Blanches | 157 842 € | 33 m² | 4 783 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue Durest Le Bris | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 28/05/2025 | 48 Rue Des Professeurs Curie | 137 109 € | 42 m² | 3 265 € |