90 390 €
T2
42 m²
DOUAI
59500
+9%
vs marché
2 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 390 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
DOUAI (59500) • Polygone Hameau de Wagnonville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 390 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 116 €
Prix net vendeur
85 274 €
Frais de notaire
+7 675 €
Émoluments
1 294 €
Droits & taxes
5 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 065 €
Capital à emprunter
98 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 99 708 € | 11 450 € | 3,51% |
| 10 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 104 880 € | 16 622 € | 3,53% |
| 15 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 114 480 € | 26 222 € | 3,61% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 37 022 € | 3,73% |
| 25 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 136 800 € | 48 542 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,81%
7 056 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
588 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
494 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
588 €/an
Total charges
2 261 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
588 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 588 €
Mensualité crédit
- 419 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-20 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DOUAI ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DOUAI Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, DOUAI
1 623-1 773€
127j
1 773-1 923€
89j
1 971-2 121€
77j
2 092-2 242€
89j
2 215-2 365€
85j
2 351-2 501€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 141 Rue Du Pont Du Rivage | 34 000 € | 22 m² | 1 545 € |
| 29/12/2025 | 190 Rue Louis Bleriot | 78 000 € | 48 m² | 1 625 € |
| 16/12/2025 | 15 Rue Victor Hugo | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 05/12/2025 | 90 Rue Morel | 116 000 € | 58 m² | 2 000 € |
| 01/12/2025 | 330 Rue Lefebvre D Orval | 85 000 € | 44 m² | 1 932 € |
| 27/11/2025 | 316 Rue Serval | 96 500 € | 51 m² | 1 892 € |
| 27/11/2025 | 21 Rue De La Cloche | 38 892 € | 28 m² | 1 389 € |
| 26/11/2025 | 49 Rue Du Canteleu | 341 250 € | 33 m² | 10 341 € |
| 21/11/2025 | 270 Rue Serval | 60 000 € | 32 m² | 1 875 € |
| 19/11/2025 | 30 Rue De La Cloris | 52 000 € | 31 m² | 1 677 € |
| 17/11/2025 | 330 Rue Lefebvre D Orval | 65 700 € | 36 m² | 1 825 € |
| 07/11/2025 | 944 Bd De La Republique | 25 800 € | 24 m² | 1 075 € |
| 06/11/2025 | 306 Rue Giroud | 55 000 € | 26 m² | 2 115 € |
| 04/11/2025 | 74 Rue D Henin Lietard | 107 400 € | 37 m² | 2 903 € |
| 31/10/2025 | 428 Rue Du Polygone | 99 900 € | 43 m² | 2 323 € |