75 390 €
T3
52 m²
DOUAI
59500
-6%
vs marché
1 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 390 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
DOUAI (59500) • casernes-caux-corbineau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 390 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 930 €
Prix net vendeur
71 460 €
Frais de notaire
+6 727 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 117 €
Capital à emprunter
82 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 82 572 € | 8 667 € | 3,20% |
| 10 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 86 640 € | 12 735 € | 3,25% |
| 15 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 94 140 € | 20 235 € | 3,35% |
| 20 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 102 480 € | 28 575 € | 3,45% |
| 25 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 111 600 € | 37 695 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,81%
8 148 €/an
Rendement net
7,34%
après charges
Cashflow
+111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
679 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
570 €/an
GLI (3,0%)
244 €/an
Vacance locative
679 €/an
Total charges
2 612 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
679 €
Fourchette marché
560 - 736 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 679 €
Mensualité crédit
- 349 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow positif ✔
+111 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DOUAI ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DOUAI Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, DOUAI
1 615-1 765€
97j
1 795-1 945€
109j
1 943-2 093€
84j
2 222-2 372€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DOUAI
|
67 000 € | 1 063 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 190 Rue Louis Bleriot | 78 000 € | 48 m² | 1 625 € |
| 26/12/2025 | 425 Av De Twickenham | 144 900 € | 63 m² | 2 300 € |
| 16/12/2025 | 15 Rue Victor Hugo | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 05/12/2025 | 90 Rue Morel | 116 000 € | 58 m² | 2 000 € |
| 03/12/2025 | 245 Rue Morel | 104 900 € | 63 m² | 1 665 € |
| 01/12/2025 | 330 Rue Lefebvre D Orval | 85 000 € | 44 m² | 1 932 € |
| 27/11/2025 | 316 Rue Serval | 96 500 € | 51 m² | 1 892 € |
| 26/11/2025 | 49 Rue Du Canteleu | 341 250 € | 33 m² | 10 341 € |
| 21/11/2025 | 270 Rue Serval | 60 000 € | 32 m² | 1 875 € |
| 17/11/2025 | 330 Rue Lefebvre D Orval | 65 700 € | 36 m² | 1 825 € |
| 12/11/2025 | 34 Rue De Lauwin Planque | 69 000 € | 69 m² | 1 000 € |
| 10/11/2025 | 119 Bd Paul Phalempin | 105 450 € | 69 m² | 1 528 € |
| 04/11/2025 | 74 Rue D Henin Lietard | 107 400 € | 37 m² | 2 903 € |
| 31/10/2025 | 428 Rue Du Polygone | 99 900 € | 43 m² | 2 323 € |
| 21/10/2025 | 402 Rue De L Abbaye Des Pres | 65 000 € | 67 m² | 970 € |