102 900 €
T4
57 m²
DOUAI
59500
+31%
vs marché
1 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 57 m²
DOUAI (59500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 364 €
Prix net vendeur
97 536 €
Frais de notaire
+8 515 €
Émoluments
1 411 €
Droits & taxes
5 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 415 €
Capital à emprunter
111 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 112 056 € | 11 783 € | 3,20% |
| 10 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 117 600 € | 17 327 € | 3,25% |
| 15 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 127 620 € | 27 347 € | 3,35% |
| 20 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 139 680 € | 39 407 € | 3,50% |
| 25 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 152 100 € | 51 827 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
7 524 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DOUAI ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DOUAI Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, DOUAI
1 328-1 478€
165j
1 435-1 585€
115j
1 652-1 802€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 190 Rue Louis Bleriot | 78 000 € | 48 m² | 1 625 € |
| 26/12/2025 | 425 Av De Twickenham | 144 900 € | 63 m² | 2 300 € |
| 23/12/2025 | 95 Rue Des Malvaux | 109 500 € | 73 m² | 1 500 € |
| 16/12/2025 | 15 Rue Victor Hugo | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 05/12/2025 | 90 Rue Morel | 116 000 € | 58 m² | 2 000 € |
| 03/12/2025 | 245 Rue Morel | 104 900 € | 63 m² | 1 665 € |
| 01/12/2025 | 330 Rue Lefebvre D Orval | 85 000 € | 44 m² | 1 932 € |
| 27/11/2025 | 316 Rue Serval | 96 500 € | 51 m² | 1 892 € |
| 27/11/2025 | 126 Rue De Roubaix | 49 500 € | 73 m² | 678 € |
| 12/11/2025 | 34 Rue De Lauwin Planque | 69 000 € | 69 m² | 1 000 € |
| 10/11/2025 | 119 Bd Paul Phalempin | 105 450 € | 69 m² | 1 528 € |
| 04/11/2025 | 74 Rue D Henin Lietard | 107 400 € | 37 m² | 2 903 € |
| 31/10/2025 | 428 Rue Du Polygone | 99 900 € | 43 m² | 2 323 € |
| 28/10/2025 | 136 Rue Morel | 107 400 € | 77 m² | 1 395 € |
| 21/10/2025 | 402 Rue De L Abbaye Des Pres | 65 000 € | 67 m² | 970 € |