100 000 €
T3
100 m²
DOUAI
59500
-35%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 100 m²
DOUAI (59500) • place-d-armes-et-du-barlet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 108 948 € | 11 426 € | 3,20% |
| 10 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 114 360 € | 16 838 € | 3,25% |
| 15 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 124 200 € | 26 678 € | 3,35% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 598 € | 3,45% |
| 25 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 147 300 € | 49 778 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,15%
8 148 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
679 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
570 €/an
GLI (3,0%)
244 €/an
Vacance locative
679 €/an
Total charges
2 931 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
679 €
Fourchette marché
560 - 736 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 679 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-29 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DOUAI ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DOUAI Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, DOUAI
1 615-1 765€
97j
1 795-1 945€
109j
1 943-2 093€
84j
2 222-2 372€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 DOUAI
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100 000 € | 1 000 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T3 DOUAI
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100 000 € | 1 000 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T4 DOUAI
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97 500 € | 1 016 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T3 DOUAI
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97 000 € | 1 021 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 DOUAI
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97 000 € | 1 021 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 DOUAI
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97 000 € | 1 021 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 DORIGNIES
|
107 500 € | 1 144 € | 94 m² | 3 | Voir |
|
T4 DOUAI
|
108 000 € | 1 102 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 44 Rue Lambrecht | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 15/12/2025 | 295 Quai Devigne | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 10/12/2025 | 13 Rue De La Mairie | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 05/11/2025 | 122 Rue Neuve Notre Dame | 258 510 € | 102 m² | 2 534 € |
| 17/10/2025 | 1153 Bd De La Republique | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 18/09/2025 | 21 Rue Des Flageolets | 135 400 € | 88 m² | 1 539 € |
| 28/08/2025 | 315 Quai D'alsace | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 01/08/2025 | 456 Bd Albert 1er | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 15/07/2025 | 351 Bd Pasteur | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 15/07/2025 | 37 Rue Saint Thomas | 232 010 € | 100 m² | 2 320 € |
| 11/07/2025 | 351 Bd Pasteur | 131 000 € | 88 m² | 1 489 € |
| 30/06/2025 | 15 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 19/06/2025 | 47 Rue Des Clarisses | 236 578 € | 80 m² | 2 957 € |
| 04/06/2025 | 92 Rue Des Clarisses | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 14/05/2025 | 650 Rue De Cambrai | 211 140 € | 110 m² | 1 919 € |