151 690 €
T3
80 m²
DOUAI
59500
+23%
vs marché
1 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 690 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
DOUAI (59500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 690 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 908 €
Prix net vendeur
143 782 €
Frais de notaire
+11 688 €
Émoluments
1 855 €
Droits & taxes
8 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 378 €
Capital à emprunter
163 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 164 304 € | 17 264 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 400 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 187 200 € | 40 160 € | 3,35% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 57 680 € | 3,50% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 76 160 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
8 832 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
736 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
618 €/an
GLI (3,0%)
265 €/an
Vacance locative
736 €/an
Total charges
2 994 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
736 €
Fourchette marché
560 - 736 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 736 €
Mensualité crédit
- 703 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-217 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DOUAI ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DOUAI Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, DOUAI
1 418-1 568€
96j
1 585-1 735€
146j
1 702-1 852€
131j
1 874-2 024€
141j
2 172-2 322€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 DOUAI
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151 690 € | 1 896 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T5 DOUAI
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149 960 € | 1 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 DOUAI
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149 000 € | 1 505 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUAI
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157 090 € | 1 587 € | 99 m² | 4 | Voir |
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159 000 € | 1 606 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T4 DOUAI
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T4 DOUAI
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139 100 € | 1 405 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUAI
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T4 DOUAI
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T4 DOUAI
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136 000 € | 1 744 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUAI
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136 000 € | 1 744 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUAI
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136 000 € | 1 744 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 425 Av De Twickenham | 144 900 € | 63 m² | 2 300 € |
| 23/12/2025 | 95 Rue Des Malvaux | 109 500 € | 73 m² | 1 500 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue Lambrecht | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 15/12/2025 | 295 Quai Devigne | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 10/12/2025 | 13 Rue De La Mairie | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 03/12/2025 | 245 Rue Morel | 104 900 € | 63 m² | 1 665 € |
| 27/11/2025 | 126 Rue De Roubaix | 49 500 € | 73 m² | 678 € |
| 12/11/2025 | 34 Rue De Lauwin Planque | 69 000 € | 69 m² | 1 000 € |
| 10/11/2025 | 119 Bd Paul Phalempin | 105 450 € | 69 m² | 1 528 € |
| 28/10/2025 | 136 Rue Morel | 107 400 € | 77 m² | 1 395 € |
| 21/10/2025 | 402 Rue De L Abbaye Des Pres | 65 000 € | 67 m² | 970 € |
| 17/10/2025 | 1153 Bd De La Republique | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 16/10/2025 | 201 Rue De La Mairie | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 18/09/2025 | 21 Rue Des Flageolets | 135 400 € | 88 m² | 1 539 € |
| 17/09/2025 | 189 Rue Serval | 129 000 € | 76 m² | 1 697 € |