188 490 €
T4
113 m²
DOUAI
59500
+1%
vs marché
1 668
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 490 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
DOUAI (59500) • Rue Charles Bourseul
Terrain
421 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 117 €
Prix net vendeur
180 373 €
Frais de notaire
+14 198 €
Émoluments
2 206 €
Droits & taxes
10 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 688 €
Capital à emprunter
202 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 449 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 541 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 232 380 € | 49 961 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 253 920 € | 71 501 € | 3,50% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 94 481 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,32%
8 136 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
678 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
570 €/an
GLI (3,0%)
244 €/an
Vacance locative
678 €/an
Total charges
3 170 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
678 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
8 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 678 €
Mensualité crédit
- 874 €
Charges mensuelles
- 264 €
Cashflow négatif ⚠
-461 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOUAI ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DOUAI
1 232-1 382€
61j
1 366-1 516€
64j
1 516-1 666€
85j
1 635-1 785€
103j
1 781-1 931€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DOUAI
|
188 490 € | 1 668 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUAI
|
188 490 € | 1 668 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUAI
|
188 490 € | 1 668 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUAI
|
188 000 € | 1 403 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUAI
|
188 000 € | 1 403 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T5 DOUAI
|
189 490 € | 1 492 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOUAI
|
189 490 € | 1 492 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOUAI
|
187 250 € | 1 734 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 DORIGNIES
|
189 990 € | 1 545 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T4 DOUAI
|
190 000 € | 1 583 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 DOUAI
|
186 000 € | 1 348 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T4 DOUAI
|
186 000 € | 1 338 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUAI
|
186 000 € | 1 338 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUAI
|
186 000 € | 1 338 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUAI
|
186 000 € | 1 338 € | 139 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 192 Rue Jacques Brel | 226 850 € | 120 m² | 1 890 € |
| 26/12/2025 | 338 Rue De Cuincy | 287 500 € | 100 m² | 2 875 € |
| 19/12/2025 | 83 Pl Maugin | 211 400 € | 111 m² | 1 905 € |
| 19/12/2025 | 531 Bd Jeanne D Arc | 133 000 € | 132 m² | 1 008 € |
| 17/12/2025 | 3841 Rte De Tournai | 118 000 € | 93 m² | 1 269 € |
| 16/12/2025 | 1456 Rue Du Faubourg De Bethune | 165 000 € | 119 m² | 1 387 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Constant Dutilleux | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 09/12/2025 | 688 Rue De Lambres | 142 857 € | 121 m² | 1 181 € |
| 04/12/2025 | 80 Rue Camille Corot | 80 750 € | 97 m² | 832 € |
| 06/11/2025 | 177 Rue Berthe Garnier | 142 000 € | 90 m² | 1 578 € |
| 04/11/2025 | 299 Rue D Ocre | 123 000 € | 123 m² | 1 000 € |
| 31/10/2025 | 641 Che Du Halage | 168 350 € | 94 m² | 1 791 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Joseph Butruille | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 30/10/2025 | 74 Rue Du Faubourg De Paris | 75 000 € | 114 m² | 658 € |
| 24/10/2025 | 159 Rue Des Blancs Coulons | 253 400 € | 100 m² | 2 534 € |