265 000 €
T5
116 m²
DOUAI
59500
+75%
vs marché
2 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 116 m²
DOUAI (59500) • Place Carnot
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 30 046 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 44 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 898 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
15 312 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, DOUAI ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 44 Rue Lambrecht | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 15/12/2025 | 295 Quai Devigne | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 05/11/2025 | 122 Rue Neuve Notre Dame | 258 510 € | 102 m² | 2 534 € |
| 28/08/2025 | 315 Quai D'alsace | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 15/07/2025 | 37 Rue Saint Thomas | 232 010 € | 100 m² | 2 320 € |
| 30/06/2025 | 15 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 14/05/2025 | 650 Rue De Cambrai | 211 140 € | 110 m² | 1 919 € |
| 29/04/2025 | 531 Bd De La Republique | 107 500 € | 99 m² | 1 086 € |
| 28/03/2025 | 233 Pl Carnot | 142 900 € | 92 m² | 1 553 € |
| 11/03/2025 | 371 Rue Des Wetz | 224 200 € | 109 m² | 2 057 € |
| 21/02/2025 | 519 Bd De La Republique | 99 900 € | 99 m² | 1 009 € |
| 19/02/2025 | 593 Bd Jeanne D Arc | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 14/02/2025 | 519 Bd De La Republique | 102 400 € | 99 m² | 1 034 € |
| 05/02/2025 | 139 Av Georges Clemenceau | 133 000 € | 92 m² | 1 446 € |
| 30/01/2025 | 76 Rue Mongat | 182 000 € | 97 m² | 1 876 € |