26 250 €
T1
17 m²
DOUAI
59500
-8%
vs marché
1 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit26 250 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
DOUAI (59500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 250 €
Honoraires agence (~7,0%)
-1 717 €
Prix net vendeur
24 533 €
Frais de notaire
+3 396 €
Émoluments
599 €
Droits & taxes
1 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 646 €
Capital à emprunter
29 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 355 €/mois | 1 076 €/mois | 29 820 € | 3 139 € | 3,20% |
| 10 ans | 261 €/mois | 791 €/mois | 31 320 € | 4 639 € | 3,25% |
| 15 ans | 189 €/mois | 573 €/mois | 34 020 € | 7 339 € | 3,35% |
| 20 ans | 154 €/mois | 467 €/mois | 36 960 € | 10 279 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 134 €/mois | 406 €/mois | 40 200 € | 13 519 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,47%
5 112 €/an
Rendement net
13,45%
après charges
Cashflow
+172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
426 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
358 €/an
GLI (3,0%)
153 €/an
Vacance locative
426 €/an
Total charges
1 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
426 €
Fourchette marché
392 - 450 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
5 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 426 €
Mensualité crédit
- 121 €
Charges mensuelles
- 132 €
Cashflow positif ✔
+172 €
Ratio couverture
29%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DOUAI ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 141 Rue Du Pont Du Rivage | 34 000 € | 22 m² | 1 545 € |
| 25/11/2025 | 332 Rue Delcambre | 175 000 € | 15 m² | 11 667 € |
| 20/11/2025 | 944 Bd De La Republique | 24 500 € | 18 m² | 1 361 € |
| 07/11/2025 | 944 Bd De La Republique | 25 800 € | 24 m² | 1 075 € |
| 24/10/2025 | 66 Rue Jean Bellegambe | 48 780 € | 22 m² | 2 217 € |
| 13/10/2025 | 74 Rue Du Clocher Saint Pierre | 206 000 € | 17 m² | 12 118 € |
| 29/09/2025 | 377 Rue De L Abbaye Des Pres | 25 000 € | 15 m² | 1 667 € |
| 24/07/2025 | 900 Bd De La Republique | 69 000 € | 24 m² | 2 875 € |
| 02/07/2025 | 944 Bd De La Republique | 23 500 € | 18 m² | 1 306 € |
| 23/06/2025 | 87 Rue De La Cloche | 49 100 € | 17 m² | 2 888 € |
| 06/06/2025 | 944 Bd De La Republique | 23 500 € | 18 m² | 1 306 € |
| 05/06/2025 | 283 Rue D Esquerchin | 433 950 € | 22 m² | 19 725 € |
| 15/05/2025 | 944 Bd De La Republique | 24 000 € | 18 m² | 1 333 € |
| 13/05/2025 | 70 Rue Du Temple | 42 000 € | 20 m² | 2 100 € |
| 24/04/2025 | 944 Bd De La Republique | 22 300 € | 18 m² | 1 239 € |