55 000 €
T2
35 m²
DOUAI
59500
+28%
vs marché
1 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
DOUAI (59500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 60 732 € | 6 378 € | 3,20% |
| 10 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 63 720 € | 9 366 € | 3,25% |
| 15 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 69 300 € | 14 946 € | 3,35% |
| 20 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 75 360 € | 21 006 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 274 €/mois | 830 €/mois | 82 200 € | 27 846 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,40%
4 620 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, DOUAI ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 70 Cour Pecqueur | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 26/12/2025 | 18 Rue De La Herse | 58 500 € | 50 m² | 1 170 € |
| 19/12/2025 | 64 Rue De La Ferme | 159 000 € | 54 m² | 2 944 € |
| 27/11/2025 | 134 Rue De Valenciennes | 165 400 € | 39 m² | 4 241 € |
| 09/10/2025 | 32 Rle Verjus | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 09/10/2025 | 30 Rle Verjus | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 09/10/2025 | 38 Rle Verjus | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 29/09/2025 | 337 Rue Jean Jaures | 40 889 € | 50 m² | 818 € |
| 24/09/2025 | 82 Rue Delaby | 108 125 € | 42 m² | 2 574 € |
| 08/07/2025 | 192 Rue Du Bloc | 40 000 € | 46 m² | 870 € |
| 04/07/2025 | 41 Rue Du Marais | 27 500 € | 44 m² | 625 € |
| 02/07/2025 | 319 Av D Alsace Lorraine | 130 750 € | 54 m² | 2 421 € |
| 18/06/2025 | 4 Rue De La Motte Julien | 205 200 € | 51 m² | 4 024 € |
| 17/06/2025 | 2 Av Des Acacias | 116 470 € | 52 m² | 2 240 € |
| 29/04/2025 | 206 Rue Leo Lagrange | 134 000 € | 55 m² | 2 436 € |