214 490 €
T6
190 m²
DOUAI
59500
-26%
vs marché
1 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 490 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
DOUAI (59500) • Place Carnot
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 490 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 250 €
Prix net vendeur
206 240 €
Frais de notaire
+15 972 €
Émoluments
2 454 €
Droits & taxes
12 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 462 €
Capital à emprunter
230 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 231 756 € | 24 341 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 243 240 € | 35 825 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 264 240 € | 56 825 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 287 520 € | 80 105 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 105 785 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,69%
25 080 €/an
Rendement net
7,44%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DOUAI ↗ +2.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, DOUAI
931-1 081€
137j
1 082-1 232€
169j
1 229-1 379€
124j
1 473-1 623€
222j
1 798-1 948€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 89 Rue Des Vierges | 407 000 € | 198 m² | 2 056 € |
| 04/11/2025 | 77 Rue Saint Jean | 265 000 € | 176 m² | 1 506 € |
| 27/10/2025 | 456 Rue Du Faubourg De Bethune | 160 000 € | 200 m² | 800 € |
| 02/09/2025 | 250 Bd Pasteur | 454 000 € | 155 m² | 2 929 € |
| 11/06/2025 | 611 Rue De Lambres | 160 000 € | 153 m² | 1 046 € |
| 13/05/2025 | 126 Sq Breguet | 139 000 € | 188 m² | 739 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Delegorgue | 222 000 € | 188 m² | 1 181 € |
| 09/04/2025 | 187 Rue D Anhiers | 195 400 € | 152 m² | 1 286 € |
| 09/04/2025 | 312 Rue De L Abbaye Des Pres | 190 000 € | 193 m² | 984 € |
| 04/04/2025 | 75 Rue Foucques | 245 000 € | 178 m² | 1 376 € |
| 03/04/2025 | 2951 Rte De Tournai | 323 000 € | 157 m² | 2 057 € |
| 10/03/2025 | 51 Rue D Ocre | 56 000 € | 169 m² | 331 € |
| 26/02/2025 | 137 Av Du Quatre Septembre | 289 700 € | 194 m² | 1 493 € |
| 25/02/2025 | 46 All Felix Labisse | 460 000 € | 180 m² | 2 556 € |
| 20/02/2025 | 112 Rue Du Kiosque | 155 000 € | 166 m² | 934 € |