194 890 €
T9
274 m²
DOUAI
59500
-18%
vs marché
711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 890 €
Maison • 9 pièces • 274 m²
DOUAI (59500) • Place Carnot
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 890 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 496 €
Prix net vendeur
187 394 €
Frais de notaire
+14 679 €
Émoluments
2 273 €
Droits & taxes
11 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 569 €
Capital à emprunter
209 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 068 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 548 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 94 588 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,56%
36 168 €/an
Rendement net
11,84%
après charges
Cashflow
+855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 014 €/an
Charges copro. NR
1 644 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 532 €/an
GLI (2,5%)
904 €/an
Vacance locative
3 013 €/an
Total charges
11 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, DOUAI ↘ -7.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 9 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 219 à 328 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 78 Rue De L Universite | 346 000 € | 261 m² | 1 326 € |
| 10/07/2025 | 45 Rue De La Mairie | 250 000 € | 231 m² | 1 082 € |
| 20/06/2025 | 340 Rue De L Abbaye Des Pres | 396 500 € | 232 m² | 1 709 € |
| 04/04/2025 | 122 Rue Saint Albin | 360 000 € | 277 m² | 1 300 € |
| 17/02/2025 | 54 Rue Du Pont Du Rivage | 306 000 € | 259 m² | 1 181 € |
| 30/08/2024 | 57 Rue Lambrecht | 307 000 € | 311 m² | 987 € |
| 23/08/2024 | 540c Av Du Quatre Septembre | 235 000 € | 220 m² | 1 068 € |
| 29/07/2024 | 151 Rue Fortier | 420 000 € | 250 m² | 1 680 € |
| 24/06/2024 | 147 Pl Du Barlet | 488 000 € | 323 m² | 1 511 € |
| 18/06/2024 | 51 Bd Pasteur | 430 000 € | 297 m² | 1 448 € |
| 30/10/2023 | 73 Quai Du Marechal Joffre | 373 500 € | 224 m² | 1 667 € |
| 19/07/2023 | 540b Av Du Quatre Septembre | 214 751 € | 220 m² | 976 € |
| 26/05/2023 | 540a Av Du Quatre Septembre | 303 620 € | 220 m² | 1 380 € |