42 100 €
T4
168 m²
DOUAI
59500
-82%
vs marché
251
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 100 €
Appartement T4 • 4 pièces • 168 m²
DOUAI (59500) • Place Carnot
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 005 €
Prix net vendeur
40 095 €
Frais de notaire
+4 512 €
Émoluments
797 €
Droits & taxes
2 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 612 €
Capital à emprunter
46 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 46 788 € | 4 838 € | 3,15% |
| 10 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 49 080 € | 7 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 53 280 € | 11 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 57 840 € | 15 890 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 210 €/mois | 636 €/mois | 63 000 € | 21 050 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,52%
9 060 €/an
Rendement net
13,01%
après charges
Cashflow
+261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
755 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
634 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
755 €/an
Total charges
3 583 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
755 €
Fourchette marché
720 - 855 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 755 €
Mensualité crédit
- 195 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow positif ✔
+261 €
Ratio couverture
26%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DOUAI ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Appartements de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 59 Rue Saint Samson | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 27/06/2025 | 44 Rue Lambrecht | 100 000 € | 182 m² | 549 € |
| 05/06/2023 | 59 Rue Morel | 210 010 € | 164 m² | 1 281 € |