85 500 €
T3
52 m²
DOUAI
59500
+7%
vs marché
1 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 500 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
DOUAI (59500)
Terrain
200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 071 €
Prix net vendeur
81 429 €
Frais de notaire
+7 411 €
Émoluments
1 257 €
Droits & taxes
4 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 911 €
Capital à emprunter
92 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 93 324 € | 9 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 97 800 € | 14 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 106 200 € | 22 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 115 440 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 42 081 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
6 864 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DOUAI ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 70 Cour Pecqueur | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 26/12/2025 | 18 Rue De La Herse | 58 500 € | 50 m² | 1 170 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue De Mormant | 79 000 € | 57 m² | 1 386 € |
| 19/12/2025 | 64 Rue De La Ferme | 159 000 € | 54 m² | 2 944 € |
| 17/12/2025 | 25 Vc Moche | 77 000 € | 69 m² | 1 116 € |
| 28/11/2025 | 82 Av Des Capucines | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 27/11/2025 | 134 Rue De Valenciennes | 165 400 € | 39 m² | 4 241 € |
| 27/11/2025 | 560 Av Denis Cordonnier | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 28/10/2025 | 338 Bd Jeanne D Arc | 133 000 € | 70 m² | 1 900 € |
| 24/10/2025 | 64 Rue Saint Eloi | 192 800 € | 68 m² | 2 835 € |
| 09/10/2025 | 32 Rle Verjus | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 09/10/2025 | 30 Rle Verjus | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 09/10/2025 | 38 Rle Verjus | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 29/09/2025 | 337 Rue Jean Jaures | 40 889 € | 50 m² | 818 € |
| 24/09/2025 | 82 Rue Delaby | 108 125 € | 42 m² | 2 574 € |