649 900 €

T7 440 m²

DOUAI 59500

+9% vs marché

1 477 €/m²

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649 900 €

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Maison • 7 pièces • 440 m²

DOUAI (59500) • Place Carnot

Terrain 1 477 m²

DPE C

Quartier Place Carnot

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 649 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 996 €

Prix net vendeur 624 904 €

Frais de notaire +44 687 €

Émoluments 6 468 €

Droits & taxes 36 869 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 587 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 587 €

Capital à emprunter 694 587 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 316 €/mois	25 200 €/mois	698 544 €	73 416 €	3,20%
10 ans	6 109 €/mois	18 512 €/mois	733 080 €	107 952 €	3,25%
15 ans	4 423 €/mois	13 403 €/mois	796 140 €	171 012 €	3,35%
20 ans	3 609 €/mois	10 936 €/mois	866 160 €	241 032 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 146 €/mois	9 533 €/mois	943 800 €	318 672 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,94%

58 080 €/an

Rendement net

5,71%

après charges

Cashflow

-729 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 840 €/an

Charges copro. NR 2 640 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 066 €/an

GLI (2,5%) 1 452 €/an

Vacance locative 4 838 €/an

Total charges 17 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 7p, DOUAI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, DOUAI ↘ -2% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, DOUAI Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T10 DOUAI	579 000 €	1 385 €	418 m²	10	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).