600 000 €

Bien 310 m²

DOUAI 59500

Retirée

N/A vs marché

1 935 €/m²

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600 000 €

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Bien • 6 pièces • 310 m²

DOUAI (59500) • Douai

Terrasse Jardin Cheminée

DPE B 86 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Située au coeur de Douai, cette demeure d'exception déploie une identité singulière où le prestige de l'ancien rencontre l'audace contemporaine. Cet immobilier atypique de 300 m² e...

Quartier Douai

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 600 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 571 €

Prix net vendeur 571 429 €

Frais de notaire +41 019 €

Émoluments 5 955 €

Droits & taxes 33 714 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 641 019 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 641 019 €

Capital à emprunter 641 019 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 662 €/mois	23 218 €/mois	643 608 €	66 691 €	3,15%
10 ans	5 624 €/mois	17 042 €/mois	674 880 €	97 963 €	3,20%
15 ans	4 068 €/mois	12 327 €/mois	732 240 €	155 323 €	3,30%
20 ans	3 331 €/mois	10 094 €/mois	799 440 €	222 523 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 904 €/mois	8 800 €/mois	871 200 €	294 283 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,82%

40 920 €/an

Rendement net

4,35%

après charges

Cashflow

-1 407 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 410 €/an

Charges copro. NR 1 860 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 864 €/an

GLI (2,5%) 1 023 €/an

Vacance locative 3 409 €/an

Total charges 12 716 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).