649 900 €
Bien
440 m²
DOUAI
59500
N/A
vs marché
1 477
€/m²
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Bien • 7 pièces • 440 m²
DOUAI (59500)
DPE
C
GES
C
À proximité immédiate de Douai, découvrez cette propriété d'exception développant environ 440 m² habitables, offrant des volumes remarquables et des prestations haut de gamme. Orga...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 948 €
Prix net vendeur
618 952 €
Frais de notaire
+44 279 €
Émoluments
6 411 €
Droits & taxes
36 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 179 €
Capital à emprunter
694 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 312 €/mois | 25 188 €/mois | 698 208 € | 73 447 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 105 €/mois | 18 500 €/mois | 732 600 € | 107 839 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 420 €/mois | 13 394 €/mois | 795 600 € | 170 839 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 865 680 € | 240 919 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 943 200 € | 318 439 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
58 080 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 840 €/an
Charges copro. NR
2 640 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 066 €/an
GLI (2,5%)
1 452 €/an
Vacance locative
4 838 €/an
Total charges
17 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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