178 690 €
T3
107 m²
DOUAI
59500
+8%
vs marché
1 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 690 €
Appartement T3 • 3 pièces • 107 m²
DOUAI (59500) • Place Carnot
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 690 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 509 €
Prix net vendeur
170 181 €
Frais de notaire
+13 498 €
Émoluments
2 108 €
Droits & taxes
10 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 188 €
Capital à emprunter
192 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 315 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 831 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 220 320 € | 47 351 € | 3,35% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 66 791 € | 3,45% |
| 25 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 261 300 € | 88 331 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,57%
8 160 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
680 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
571 €/an
GLI (3,0%)
245 €/an
Vacance locative
680 €/an
Total charges
2 977 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
680 €
Fourchette marché
560 - 736 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 680 €
Mensualité crédit
- 829 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-397 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DOUAI ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, DOUAI
1 525-1 675€
156j
1 636-1 786€
74j
1 809-1 959€
103j
1 969-2 119€
42j
2 272-2 422€
202j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 44 Rue Lambrecht | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 15/12/2025 | 295 Quai Devigne | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 05/11/2025 | 122 Rue Neuve Notre Dame | 258 510 € | 102 m² | 2 534 € |
| 17/10/2025 | 1153 Bd De La Republique | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 18/09/2025 | 21 Rue Des Flageolets | 135 400 € | 88 m² | 1 539 € |
| 28/08/2025 | 315 Quai D'alsace | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 15/07/2025 | 37 Rue Saint Thomas | 232 010 € | 100 m² | 2 320 € |
| 15/07/2025 | 351 Bd Pasteur | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 11/07/2025 | 351 Bd Pasteur | 131 000 € | 88 m² | 1 489 € |
| 30/06/2025 | 15 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 04/06/2025 | 92 Rue Des Clarisses | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 14/05/2025 | 650 Rue De Cambrai | 211 140 € | 110 m² | 1 919 € |
| 29/04/2025 | 531 Bd De La Republique | 107 500 € | 99 m² | 1 086 € |
| 31/03/2025 | 391 Rue Morel | 126 500 € | 88 m² | 1 438 € |
| 28/03/2025 | 715 Rue Guynemer | 121 010 € | 87 m² | 1 391 € |