115 390 €
T5
90 m²
DOUAI
59500
-27%
vs marché
1 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 390 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
DOUAI (59500) • Polygone Hameau de Wagnonville
Terrain
231 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 495 €
Prix net vendeur
109 895 €
Frais de notaire
+9 363 €
Émoluments
1 530 €
Droits & taxes
6 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 753 €
Capital à emprunter
124 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 125 244 € | 12 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 131 400 € | 19 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 154 800 € | 42 523 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 56 323 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,30%
11 880 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOUAI ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DOUAI
1 239-1 389€
151j
1 388-1 538€
103j
1 543-1 693€
111j
1 681-1 831€
96j
1 859-2 009€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 210 Av Des Alizes | 93 500 € | 82 m² | 1 140 € |
| 26/12/2025 | 338 Rue De Cuincy | 287 500 € | 100 m² | 2 875 € |
| 18/12/2025 | 329 Rue De Verdun | 157 500 € | 76 m² | 2 072 € |
| 17/12/2025 | 3841 Rte De Tournai | 118 000 € | 93 m² | 1 269 € |
| 15/12/2025 | 390 Av D Alsace Lorraine | 178 800 € | 83 m² | 2 154 € |
| 04/12/2025 | 616 Bd Jeanne D Arc | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 04/12/2025 | 80 Rue Camille Corot | 80 750 € | 97 m² | 832 € |
| 03/12/2025 | 41 Rue Jean De Bologne | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 02/12/2025 | 251 Rue Constant Dutilleux | 207 250 € | 88 m² | 2 355 € |
| 27/11/2025 | 560 Av Denis Cordonnier | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 26/11/2025 | 5 Sq Charles Goniaux | 137 500 € | 73 m² | 1 884 € |
| 19/11/2025 | 33 Rue De Ferin | 197 500 € | 75 m² | 2 633 € |
| 06/11/2025 | 206 Quai De Boisset | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 06/11/2025 | 177 Rue Berthe Garnier | 142 000 € | 90 m² | 1 578 € |
| 04/11/2025 | 403 Rue De Lambres | 75 000 € | 85 m² | 882 € |