200 000 €
T4
107 m²
DOUAI
59500
+34%
vs marché
1 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
DOUAI (59500) • sous-prefecture
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 96 999 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,53%
9 060 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
755 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
634 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
755 €/an
Total charges
3 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
755 €
Fourchette marché
720 - 855 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 755 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-441 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DOUAI ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 531 Bd De La Republique | 107 500 € | 99 m² | 1 086 € |
| 31/03/2025 | 391 Rue Morel | 126 500 € | 88 m² | 1 438 € |
| 28/03/2025 | 233 Pl Carnot | 142 900 € | 92 m² | 1 553 € |
| 19/02/2025 | 593 Bd Jeanne D Arc | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 05/02/2025 | 139 Av Georges Clemenceau | 133 000 € | 92 m² | 1 446 € |
| 30/01/2025 | 76 Rue Mongat | 182 000 € | 97 m² | 1 876 € |
| 17/01/2025 | 65 Rue Du Gouvernement | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 09/12/2024 | 251 Bd Pasteur | 166 300 € | 108 m² | 1 540 € |
| 03/12/2024 | 17 Rue Saint Albin | 103 000 € | 100 m² | 1 030 € |
| 28/11/2024 | 371 Rue Des Wetz | 172 000 € | 106 m² | 1 623 € |
| 21/11/2024 | 14 Rue Saint Jacques | 113 740 € | 104 m² | 1 094 € |
| 06/11/2024 | 38 Rue Du Beguinage | 206 000 € | 90 m² | 2 289 € |
| 30/10/2024 | 251 Bd Pasteur | 154 900 € | 90 m² | 1 721 € |
| 21/10/2024 | 69 Rue De La Cuve D Or | 93 200 € | 88 m² | 1 059 € |
| 19/09/2024 | 51 Av Du Quatre Septembre | 218 000 € | 110 m² | 1 982 € |