239 000 €
T6
120 m²
DOUAI
59500
Retirée
+35%
vs marché
1 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 120 m²
DOUAI (59500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 346 800 € | 115 940 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
15 840 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DOUAI ↘ -0.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 192 Rue Jacques Brel | 226 850 € | 120 m² | 1 890 € |
| 26/12/2025 | 338 Rue De Cuincy | 287 500 € | 100 m² | 2 875 € |
| 19/12/2025 | 83 Pl Maugin | 211 400 € | 111 m² | 1 905 € |
| 19/12/2025 | 531 Bd Jeanne D Arc | 133 000 € | 132 m² | 1 008 € |
| 16/12/2025 | 1456 Rue Du Faubourg De Bethune | 165 000 € | 119 m² | 1 387 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Constant Dutilleux | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 09/12/2025 | 688 Rue De Lambres | 142 857 € | 121 m² | 1 181 € |
| 04/12/2025 | 80 Rue Camille Corot | 80 750 € | 97 m² | 832 € |
| 01/12/2025 | 253 Rue Delcambre | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 01/12/2025 | 20 Rue Clotilde Locoge | 154 000 € | 137 m² | 1 124 € |
| 04/11/2025 | 299 Rue D Ocre | 123 000 € | 123 m² | 1 000 € |
| 04/11/2025 | 16 Imp Les Cygnes | 282 550 € | 139 m² | 2 033 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Joseph Butruille | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 30/10/2025 | 74 Rue Du Faubourg De Paris | 75 000 € | 114 m² | 658 € |
| 24/10/2025 | 159 Rue Des Blancs Coulons | 253 400 € | 100 m² | 2 534 € |