419 000 €

T4 230 m²

DOUAI 59500

+32% vs marché

1 822 €/m²

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419 000 €

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Agences 2

#bcP1i 399 000 € #bcVxd 419 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 230 m²

SANS TRAVAUX

DOUAI (59500) • Centre-ville

Étage 1er étage

Copropriété 9 lots

Jardin Garage Sous-sol

DPE C 110 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

iad France - Karelle Salomez vous propose: Magnifique appartement type LOFT rénové de 230m² en plein cOEur de Douai. UNIQUE !Situé à 2 pas de la Place d'Armes et de la gare, cet ap...

87 Rue de Paris 59500 Douai

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 419 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 952 €

Prix net vendeur 399 048 €

Frais de notaire +29 195 €

Émoluments 4 302 €

Droits & taxes 23 543 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 448 195 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 448 195 €

Capital à emprunter 448 195 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 366 €/mois	16 261 €/mois	450 744 €	47 369 €	3,20%
10 ans	3 942 €/mois	11 945 €/mois	473 040 €	69 665 €	3,25%
15 ans	2 854 €/mois	8 648 €/mois	513 720 €	110 345 €	3,35%
20 ans	2 329 €/mois	7 058 €/mois	558 960 €	155 585 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 030 €/mois	6 152 €/mois	609 000 €	205 625 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,16%

9 060 €/an

Rendement net

1,22%

après charges

Cashflow

-1 519 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 755 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 634 €/an

GLI (3,0%) 272 €/an

Vacance locative 755 €/an

Total charges 3 955 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 755 €

Fourchette marché 720 - 855 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 9 060 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 755 €

Mensualité crédit - 1 944 €

Charges mensuelles - 330 €

Cashflow négatif ⚠ -1 519 €

Ratio couverture 257%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Appartement 4p, DOUAI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, DOUAI ↘ -11% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, DOUAI Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, DOUAI

1 359-1 509€

155j

1 467-1 617€

86j

1 768-1 918€

49j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bd6rc Actuel	419 000 €	-
#bcP1i	399 000 €	-4,8%
#bcVxd	419 000 €	-

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2 ventes réelles — Appartements de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/06/2024	65 Rue Du Gouvernement	162 000 €	268 m²	604 €
21/09/2023	139 Rue Saint Jean	270 000 €	271 m²	996 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).