217 890 €
T4
83 m²
DOUAI
59500
+51%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 890 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
DOUAI (59500) • Place Carnot
Terrain
351 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 376 €
Prix net vendeur
207 514 €
Frais de notaire
+16 059 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 949 €
Capital à emprunter
233 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 234 864 € | 24 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 246 360 € | 35 806 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 290 400 € | 79 846 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 105 646 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
10 956 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOUAI ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 210 Av Des Alizes | 93 500 € | 82 m² | 1 140 € |
| 26/12/2025 | 338 Rue De Cuincy | 287 500 € | 100 m² | 2 875 € |
| 18/12/2025 | 329 Rue De Verdun | 157 500 € | 76 m² | 2 072 € |
| 17/12/2025 | 3841 Rte De Tournai | 118 000 € | 93 m² | 1 269 € |
| 17/12/2025 | 25 Vc Moche | 77 000 € | 69 m² | 1 116 € |
| 15/12/2025 | 390 Av D Alsace Lorraine | 178 800 € | 83 m² | 2 154 € |
| 04/12/2025 | 616 Bd Jeanne D Arc | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 04/12/2025 | 80 Rue Camille Corot | 80 750 € | 97 m² | 832 € |
| 03/12/2025 | 41 Rue Jean De Bologne | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 02/12/2025 | 251 Rue Constant Dutilleux | 207 250 € | 88 m² | 2 355 € |
| 27/11/2025 | 560 Av Denis Cordonnier | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 26/11/2025 | 5 Sq Charles Goniaux | 137 500 € | 73 m² | 1 884 € |
| 19/11/2025 | 33 Rue De Ferin | 197 500 € | 75 m² | 2 633 € |
| 06/11/2025 | 206 Quai De Boisset | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 06/11/2025 | 177 Rue Berthe Garnier | 142 000 € | 90 m² | 1 578 € |