333 000 €

T8 312 m²

DOUAI 59500

-23% vs marché

1 067 €/m²

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333 000 €

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Agences 1

#autSh 332 000 €

Maison • 8 pièces • 312 m²

DOUAI (59500)

Terrain 377 m²

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin

DPE D 163 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Maison Bourgeoise située dans un quartier calme et recherché de DOUAI, d'une surface de 312 m², construite en 1830. Cette maison au charme et au cachet préservés, se trouve en bon ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 333 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 808 €

Prix net vendeur 320 192 €

Frais de notaire +23 787 €

Émoluments 3 546 €

Droits & taxes 18 891 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 356 787 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 356 787 €

Capital à emprunter 356 787 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 265 €/mois	12 924 €/mois	358 260 €	37 152 €	3,15%
10 ans	3 130 €/mois	9 485 €/mois	375 600 €	54 492 €	3,20%
15 ans	2 264 €/mois	6 861 €/mois	407 520 €	86 412 €	3,30%
20 ans	1 846 €/mois	5 594 €/mois	443 040 €	121 932 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 608 €/mois	4 873 €/mois	482 400 €	161 292 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,37%

41 184 €/an

Rendement net

7,89%

après charges

Cashflow

+279 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 432 €/an

Charges copro. NR 1 872 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 883 €/an

GLI (2,5%) 1 030 €/an

Vacance locative 3 431 €/an

Total charges 12 798 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 8p, DOUAI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, DOUAI ↗ +0.7% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, DOUAI Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#atFVz Actuel	333 000 €	-
#autSh	332 000 €	-0,3%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 DOUAI	333 000 €	1 067 €	312 m²	8	Voir
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T9 DOUAI	332 000 €	1 064 €	312 m²	9	Voir
T9 DORIGNIES	332 000 €	1 064 €	312 m²	9	Voir
T9 DOUAI	335 000 €	1 074 €	312 m²	9	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 249 à 374 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	122 Rue Saint Albin	360 000 €	277 m²	1 300 €
17/02/2025	54 Rue Du Pont Du Rivage	306 000 €	259 m²	1 181 €
30/08/2024	57 Rue Lambrecht	307 000 €	311 m²	987 €
29/07/2024	151 Rue Fortier	420 000 €	250 m²	1 680 €
24/06/2024	147 Pl Du Barlet	488 000 €	323 m²	1 511 €
18/06/2024	51 Bd Pasteur	430 000 €	297 m²	1 448 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).