139 500 €
T4
110 m²
DORMELLES
77130
-52%
vs marché
1 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
DORMELLES (77130)
Terrain
355 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 007 €
Prix net vendeur
133 493 €
Frais de notaire
+10 982 €
Émoluments
1 756 €
Droits & taxes
7 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 482 €
Capital à emprunter
150 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 151 116 € | 15 683 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 158 400 € | 22 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 187 680 € | 52 247 € | 3,45% |
| 25 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 204 600 € | 69 167 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,41%
14 520 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
-47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DORMELLES ↗ +4.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DORMELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 30 Rue De La Mairie | 410 000 € | 132 m² | 3 106 € |
| 24/03/2025 | 4b Rue De La Garenne | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 06/12/2024 | 3 Rte Du Gallois | 166 500 € | 120 m² | 1 388 € |
| 04/10/2024 | 29 Rue Des Moulins | 1 157 200 € | 92 m² | 12 578 € |
| 27/08/2024 | 2 All Des Noyers | 217 700 € | 94 m² | 2 316 € |
| 30/05/2024 | 10 Rue De La Mairie | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 19/01/2024 | 55 Rue De La Fontaine Cardee | 233 000 € | 92 m² | 2 533 € |
| 29/06/2023 | 17 Rue De La Garenne | 247 500 € | 109 m² | 2 271 € |
| 27/06/2023 | 27 Rte De Villemarechal | 221 000 € | 130 m² | 1 700 € |