498 500 €
Bien
256 m²
DORMELLES
77130
N/A
vs marché
1 947
€/m²
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Créer un compte gratuit498 500 €
Bien • 10 pièces • 256 m²
DORMELLES (77130) • Dormelles
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
C
144 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
A moins d'une heure de Paris via ligne R, à dix minutes des gares de Moret/Veneux et Montereau-Fault-Yonne, dans un village de charme de la vallée de l'Orvanne, Au rez-de-chaussée,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 738 €
Prix net vendeur
474 762 €
Frais de notaire
+34 388 €
Émoluments
5 028 €
Droits & taxes
28 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 888 €
Capital à emprunter
532 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 56 321 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 687 €/mois | 14 203 €/mois | 562 440 € | 82 841 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 131 141 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 664 560 € | 184 961 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 724 200 € | 244 601 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
33 792 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-1 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 816 €/an
Charges copro. NR
1 536 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 365 €/an
GLI (2,5%)
845 €/an
Vacance locative
2 815 €/an
Total charges
10 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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