164 900 €
T5
84 m²
DORMANS
51700
Retirée
-11%
vs marché
1 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 84 m²
DORMANS (51700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 852 €
Prix net vendeur
157 048 €
Frais de notaire
+12 597 €
Émoluments
1 982 €
Droits & taxes
9 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 497 €
Capital à emprunter
177 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 20 685 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 30 093 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 47 433 € | 3,61% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 67 053 € | 3,73% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 87 753 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,78%
16 128 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
+155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 344 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 129 €/an
GLI (3,0%)
484 €/an
Vacance locative
1 343 €/an
Total charges
5 084 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 344 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 344 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 424 €
Cashflow positif ✔
+155 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Prix immobilier à Dormans →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DORMANS ↗ +25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DORMANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SOILLY
|
164 000 € | 1 976 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à SOILLY |
|
T5 DORMANS
|
170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à DORMANS |
|
T5 DORMANS
|
177 000 € | 1 967 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à DORMANS |
|
T5 DORMANS
|
177 000 € | 1 967 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à DORMANS |
|
T5 DORMANS
|
177 000 € | 1 967 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à DORMANS |
|
T5 DORMANS
|
177 000 € | 1 967 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à DORMANS |
|
T5 DORMANS
|
177 000 € | 1 967 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à DORMANS |
|
T5 DORMANS
|
177 000 € | 1 967 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à DORMANS |
|
T5 DORMANS
|
150 000 € | 1 899 € | 79 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 79 m² à DORMANS |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 26 Rue De Conde | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 03/06/2026 | 4 Rue Denfert Rochereau | 62 500 € | 86 m² | 727 € |
| 26/05/2026 | 3 Rue Saint Martin | 119 100 € | 88 m² | 1 353 € |
| 19/05/2026 | 4 Rue Saint Martin | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 05/03/2026 | 1 Che Du Clos Joly | 81 000 € | 95 m² | 853 € |
| 28/01/2026 | 22 Rue Des Moussiaux | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 20/11/2025 | 30 Rue Des Grands Remparts | 30 000 € | 78 m² | 385 € |
| 29/09/2025 | 6f Pl Fernand Vincent | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 23/09/2025 | 15 Rue Des Boulangers | 67 500 € | 100 m² | 675 € |
| 01/09/2025 | 27 Rue Du Chemin Du Gault | 104 000 € | 87 m² | 1 195 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue De Dorsten | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 25/02/2025 | 18 Rue Du Reverend Frere Oudart | 97 000 € | 90 m² | 1 078 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Des Celtes | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Du Clos De La Brunne | 239 000 € | 99 m² | 2 414 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue De Metz | 68 000 € | 104 m² | 654 € |