484 100 €
T10
189 m²
DORMANS
51700
+47%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 100 €
Maison • 10 pièces • 189 m²
DORMANS (51700)
Terrain
1 282 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 619 €
Prix net vendeur
465 481 €
Frais de notaire
+33 752 €
Émoluments
4 939 €
Droits & taxes
27 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 852 €
Capital à emprunter
517 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 266 €/mois | 18 988 €/mois | 526 344 € | 60 278 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 615 €/mois | 13 985 €/mois | 553 800 € | 87 734 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 604 260 € | 138 194 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 661 920 € | 195 854 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 721 800 € | 255 734 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
34 020 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 835 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 381 €/an
GLI (3,0%)
1 021 €/an
Vacance locative
2 834 €/an
Total charges
10 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 835 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
34 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 835 €
Mensualité crédit
- 2 246 €
Charges mensuelles
- 884 €
Cashflow négatif ⚠
-295 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 4 Imp Du Chateau | 297 000 € | 171 m² | 1 737 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Du Docteur Moret | 229 500 € | 215 m² | 1 067 € |
| 05/02/2024 | 25 Rue Du Docteur Moret | 613 000 € | 160 m² | 3 831 € |
| 22/12/2023 | 53 Av De Paris | 270 000 € | 212 m² | 1 274 € |
| 19/10/2023 | 9003 Rue Du Chemin Du Gault | 325 000 € | 170 m² | 1 912 € |