318 000 €
T5
122 m²
DONNERY
45450
+15%
vs marché
2 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
DONNERY (45450)
Terrain
853 m²
DPE
D
207 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 694 €
Prix net vendeur
304 306 €
Frais de notaire
+22 698 €
Émoluments
3 394 €
Droits & taxes
17 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 698 €
Capital à emprunter
340 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 079 €/mois | 12 361 €/mois | 342 636 € | 36 008 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 359 520 € | 52 892 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 390 600 € | 83 972 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 426 720 € | 120 092 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 158 972 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,52%
17 568 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 464 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 230 €/an
GLI (3,0%)
527 €/an
Vacance locative
1 463 €/an
Total charges
5 738 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 464 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 464 €
Mensualité crédit
- 1 475 €
Charges mensuelles
- 478 €
Cashflow négatif ⚠
-490 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DONNERY ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DONNERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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320 000 € | 2 370 € | 135 m² | 5 | Voir |
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279 000 € | 1 993 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 59 Rue De Montreal | 217 600 € | 99 m² | 2 198 € |
| 20/10/2025 | 97 Rue De Boisgault | 214 000 € | 124 m² | 1 726 € |
| 10/10/2025 | 17 Rue Blanche | 205 500 € | 99 m² | 2 076 € |
| 04/09/2025 | 212 Rue Des Vignes | 258 000 € | 130 m² | 1 985 € |
| 23/07/2025 | 60 Rue Blanche | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 16/06/2025 | 333 Rue Des Vignes | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Du Golf | 335 110 € | 100 m² | 3 351 € |
| 30/12/2024 | 8 Clos Du Murger | 228 600 € | 97 m² | 2 357 € |
| 21/12/2024 | 41 Av Des Grands Billons | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |
| 26/09/2024 | 12 Av Des Grands Billons | 270 000 € | 133 m² | 2 030 € |
| 30/08/2024 | 14 Rue De Bas Les Armes | 265 000 € | 144 m² | 1 840 € |
| 08/08/2024 | 1 All Des Pins | 97 099 € | 125 m² | 777 € |
| 25/07/2024 | 1 Clos Du Moulin | 235 000 € | 131 m² | 1 794 € |
| 05/07/2024 | 14 Rue Blanche | 199 000 € | 97 m² | 2 052 € |
| 21/06/2024 | 2 Rue Du Gatinais | 262 000 € | 97 m² | 2 701 € |