75 936 €
T2
34 m²
DONNERY
45450
+4%
vs marché
2 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 936 €
Maison • 2 pièces • 34 m²
DONNERY (45450)
Terrain
1 081 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 936 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 616 €
Prix net vendeur
72 320 €
Frais de notaire
+6 786 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 722 €
Capital à emprunter
82 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 83 076 € | 8 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 103 200 € | 28 751 € | 3,45% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 38 051 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
4 488 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, DONNERY ↗ +1.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DONNERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DONNERY
|
75 936 € | 2 233 € | 34 m² | 2 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 5029 Les Bruyeres | 67 500 € | 40 m² | 1 688 € |
| 12/08/2024 | 94 Rue De Boisgault | 98 000 € | 53 m² | 1 849 € |
| 06/05/2024 | 4 Che Des 4 Rues | 185 000 € | 40 m² | 4 625 € |
| 03/05/2024 | 31 Rue Du Pont Aux Moines | 124 965 € | 52 m² | 2 403 € |