234 000 €
T6
132 m²
DONNERY
45450
-16%
vs marché
1 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
DONNERY (45450)
Terrain
1 567 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 077 €
Prix net vendeur
223 923 €
Frais de notaire
+17 184 €
Émoluments
2 623 €
Droits & taxes
13 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 184 €
Capital à emprunter
251 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 252 168 € | 26 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 264 480 € | 38 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 855 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 87 135 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 115 335 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
17 424 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DONNERY ↗ +2.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DONNERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 21 Rue De La Gare | 363 600 € | 150 m² | 2 424 € |
| 20/10/2025 | 97 Rue De Boisgault | 214 000 € | 124 m² | 1 726 € |
| 04/09/2025 | 212 Rue Des Vignes | 258 000 € | 130 m² | 1 985 € |
| 23/07/2025 | 60 Rue Blanche | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 16/06/2025 | 333 Rue Des Vignes | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 21/01/2025 | 260 Imp Du Safran | 325 000 € | 151 m² | 2 152 € |
| 23/10/2024 | 2 All Des Jonquilles | 298 510 € | 153 m² | 1 951 € |
| 26/09/2024 | 12 Av Des Grands Billons | 270 000 € | 133 m² | 2 030 € |
| 30/08/2024 | 14 Rue De Bas Les Armes | 265 000 € | 144 m² | 1 840 € |
| 08/08/2024 | 1 All Des Pins | 97 099 € | 125 m² | 777 € |
| 25/07/2024 | 1 Clos Du Moulin | 235 000 € | 131 m² | 1 794 € |
| 03/06/2024 | 42 Av Du Haut Gatinais | 315 000 € | 139 m² | 2 266 € |
| 23/02/2024 | 14 All De Bel Air | 297 000 € | 132 m² | 2 250 € |
| 24/01/2024 | Rue Du Chaillot | 19 440 € | 105 m² | 185 € |
| 16/09/2023 | 20 Av Des Grands Billons | 280 000 € | 149 m² | 1 879 € |