206 700 €
T4
87 m²
DONGES
44480
Retirée
+2%
vs marché
2 376
€/m²
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Créer un compte gratuit206 700 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 87 m²
URGENT
DONGES (44480)
Terrain
327 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 843 €
Prix net vendeur
196 857 €
Frais de notaire
+15 328 €
Émoluments
2 364 €
Droits & taxes
11 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 028 €
Capital à emprunter
222 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 447 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 234 360 € | 34 535 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 254 520 € | 54 695 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 276 960 € | 77 135 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 101 975 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
11 484 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DONGES ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DONGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Erables | 164 000 € | 78 m² | 2 103 € |
| 29/12/2025 | 27ter Av Des Herlains | 121 429 € | 79 m² | 1 537 € |
| 22/12/2025 | 6 Cite Du Bois Houta | 183 500 € | 105 m² | 1 748 € |
| 22/12/2025 | 45 Rue De La Sencie | 156 000 € | 93 m² | 1 677 € |
| 16/12/2025 | 9 Imp Des Chenes | 173 700 € | 80 m² | 2 171 € |
| 15/12/2025 | 466 Le Clos Geraud | 105 000 € | 106 m² | 991 € |
| 09/12/2025 | 9 Cite Du Bois Houta | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 09/12/2025 | 10 Cite Du Bois Houta | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 04/12/2025 | 6 Che Des Oliviers | 247 000 € | 92 m² | 2 685 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Olympe De Gouges | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 13/11/2025 | 12 Rue Des Metairies | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 10/11/2025 | 3 Rue Evariste Boulay Paty | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 04/11/2025 | 69 Av Du Colonel Boucher | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 31/10/2025 | 36 Rue P De Parscau Du Plessis | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 27/10/2025 | 4b Imp De La Butte De Cosson | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |