312 455 €
Bien
154 m²
DONGES
44480
N/A
vs marché
2 029
€/m²
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Créer un compte gratuit312 455 €
Bien • 5 pièces • 154 m²
DONGES (44480) • Donges
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
188 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
DONGES, Proche BESNE ( 2 kms ),Maison T4/T5 de 154m² SH, sur terrain de 1174m², au calme, comprenant : Entrée dans pièce de vie de 55m² avec cheminée insert, dont extension de 2010...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 455 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 879 €
Prix net vendeur
297 576 €
Frais de notaire
+22 235 €
Émoluments
3 329 €
Droits & taxes
17 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 690 €
Capital à emprunter
334 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 336 588 € | 35 367 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 353 280 € | 52 059 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 383 580 € | 82 359 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 417 360 € | 116 139 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 454 800 € | 153 579 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
20 328 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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