197 456 €
T4
80 m²
DOMPIERRE SUR YON
85170
-2%
vs marché
2 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 456 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
DOMPIERRE SUR YON (85170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 456 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 403 €
Prix net vendeur
188 053 €
Frais de notaire
+14 724 €
Émoluments
2 279 €
Droits & taxes
11 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 180 €
Capital à emprunter
212 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 213 360 € | 22 398 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 958 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 52 218 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 74 958 € | 3,50% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 98 838 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
10 560 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMPIERRE SUR YON ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMPIERRE SUR YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 11 Rue Des Saules | 140 698 € | 86 m² | 1 636 € |
| 07/11/2025 | 21 Rue Louis Bleriot | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 15/10/2025 | 19 Rue Des Chataigniers | 237 643 € | 99 m² | 2 400 € |
| 29/09/2025 | 4 Imp Des Margelles | 254 250 € | 95 m² | 2 676 € |
| 22/09/2025 | 16 Rue Des Etangs | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 04/09/2025 | 5 Rue Antoine De Saint Exupery | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 04/09/2025 | 33 Rue Du Bois Noir | 169 500 € | 90 m² | 1 883 € |
| 25/07/2025 | 9 Rue Louis Bleriot | 176 000 € | 79 m² | 2 228 € |
| 22/07/2025 | 14 Rue Antoine De Saint Exupery | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 10/07/2025 | 26 La Raffiniere | 91 000 € | 71 m² | 1 282 € |
| 07/07/2025 | 9 Rue Jacqueline Auriol | 196 757 € | 68 m² | 2 893 € |
| 16/06/2025 | 46 Rue Des Violettes | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue Louis Bleriot | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
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