165 374 €
T4
89 m²
DOMPIERRE SUR YON
85170
-26%
vs marché
1 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 374 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
DOMPIERRE SUR YON (85170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 374 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 875 €
Prix net vendeur
157 499 €
Frais de notaire
+12 628 €
Émoluments
1 986 €
Droits & taxes
9 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 002 €
Capital à emprunter
178 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 179 004 € | 18 803 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 187 800 € | 27 599 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 739 € | 3,35% |
| 20 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 222 960 € | 62 759 € | 3,50% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 83 099 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
11 748 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMPIERRE SUR YON ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMPIERRE SUR YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 11 Rue Des Saules | 140 698 € | 86 m² | 1 636 € |
| 13/11/2025 | 2 La Maigriere | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 07/11/2025 | 21 Rue Louis Bleriot | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 24/10/2025 | 3 Imp Des Bleuets | 279 000 € | 105 m² | 2 657 € |
| 15/10/2025 | 19 Rue Des Chataigniers | 237 643 € | 99 m² | 2 400 € |
| 29/09/2025 | 4 Imp Des Margelles | 254 250 € | 95 m² | 2 676 € |
| 22/09/2025 | 16 Rue Des Etangs | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 08/09/2025 | 7 Rue Des Orchidees | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 04/09/2025 | 5 Rue Antoine De Saint Exupery | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 04/09/2025 | 33 Rue Du Bois Noir | 169 500 € | 90 m² | 1 883 € |
| 25/07/2025 | 9 Rue Louis Bleriot | 176 000 € | 79 m² | 2 228 € |
| 22/07/2025 | 14 Rue Antoine De Saint Exupery | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 10/07/2025 | 26 La Raffiniere | 91 000 € | 71 m² | 1 282 € |
| 16/06/2025 | 46 Rue Des Violettes | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue Louis Bleriot | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |