339 400 €
T7
146 m²
DOMPIERRE SUR YON
85170
-7%
vs marché
2 325
€/m²
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Créer un compte gratuit339 400 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
DOMPIERRE SUR YON (85170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 615 €
Prix net vendeur
324 785 €
Frais de notaire
+24 102 €
Émoluments
3 590 €
Droits & taxes
19 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 502 €
Capital à emprunter
363 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 352 €/mois | 13 188 €/mois | 365 568 € | 38 417 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 383 640 € | 56 489 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 416 700 € | 89 549 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 453 360 € | 126 209 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 494 100 € | 166 949 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
19 272 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LES LUCS SUR BOULOGNE
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T7 ST DENIS LA CHEVASSE
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316 900 € | 1 780 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T8 SALIGNY
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299 900 € | 1 807 € | 166 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 5 Rue Maryse Bastie | 273 000 € | 122 m² | 2 238 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Des Poirieres | 325 000 € | 142 m² | 2 289 € |
| 19/09/2025 | 46 La Bertheliere | 359 000 € | 134 m² | 2 679 € |
| 02/09/2025 | 7 All Des Genets | 245 000 € | 170 m² | 1 441 € |
| 21/08/2025 | 6160 La Prevoisiere | 267 869 € | 126 m² | 2 126 € |
| 27/06/2025 | 1 Sainte Melanie Des Gats | 254 645 € | 140 m² | 1 819 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue De La Joussemeliere | 289 990 € | 121 m² | 2 397 € |
| 25/06/2025 | 67 Rue Du Moulin | 300 000 € | 146 m² | 2 055 € |
| 22/05/2025 | 32 Rue Du Vieux Bourg | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 27/03/2025 | 18 Rue De Bellevue | 209 500 € | 121 m² | 1 731 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue De La Motte | 300 000 € | 162 m² | 1 852 € |
| 31/01/2025 | 7 Imp Des Coquelicots | 330 000 € | 131 m² | 2 519 € |
| 13/01/2025 | 47 La Frelandiere | 264 500 € | 153 m² | 1 729 € |
| 10/01/2025 | 19 Rue Des Roseaux | 289 000 € | 117 m² | 2 470 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue Des Peupliers | 172 500 € | 117 m² | 1 474 € |