705 000 €

T6 295 m²

DOMONT 95330

-27% vs marché

2 390 €/m²

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705 000 €

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Maison • 6 pièces • 295 m²

DOMONT (95330) • Le Lycée

Terrain 812 m²

DPE D

Quartier Le Lycée

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 705 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 115 €

Prix net vendeur 677 885 €

Frais de notaire +48 321 €

Émoluments 6 976 €

Droits & taxes 39 995 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 753 321 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 753 321 €

Capital à emprunter 753 321 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 020 €/mois	27 333 €/mois	757 680 €	79 692 €	3,20%
10 ans	6 625 €/mois	20 076 €/mois	795 000 €	117 012 €	3,25%
15 ans	4 797 €/mois	14 536 €/mois	863 460 €	185 472 €	3,35%
20 ans	3 932 €/mois	11 915 €/mois	943 680 €	265 692 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 431 €/mois	10 397 €/mois	1 029 300 €	351 312 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,54%

60 180 €/an

Rendement net

5,94%

après charges

Cashflow

+217 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 015 €/an

Charges copro. NR 1 770 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 213 €/an

GLI (3,0%) 1 805 €/an

Vacance locative 5 013 €/an

Total charges 18 320 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 015 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 60 180 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 015 €

Mensualité crédit - 3 270 €

Charges mensuelles - 1 527 €

Cashflow positif ✔ +217 €

Ratio couverture 65%

Stats Marché

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Prix/m²

28% moins cher

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Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, DOMONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).