219 000 €
T2
46 m²
DOMONT
95330
+17%
vs marché
4 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
DOMONT (95330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 396 €
Prix net vendeur
206 604 €
Frais de notaire
+15 996 €
Émoluments
2 457 €
Droits & taxes
12 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 996 €
Capital à emprunter
234 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 236 376 € | 24 880 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 248 040 € | 36 544 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 269 280 € | 57 784 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 81 544 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 107 704 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
6 072 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DOMONT ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DOMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue De La Cooperation | 83 000 € | 45 m² | 1 844 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De L Eglise | 184 500 € | 37 m² | 4 986 € |
| 18/12/2025 | 56 Rue Andre Nouet | 165 000 € | 36 m² | 4 583 € |
| 30/10/2025 | 57b Av Jean Jaures | 164 000 € | 38 m² | 4 316 € |
| 30/10/2025 | 4 Rue Des Poiriers | 181 000 € | 45 m² | 4 022 € |
| 24/10/2025 | 4 Rue De La Mairie | 208 000 € | 27 m² | 7 704 € |
| 23/10/2025 | 1 All Des Troenes | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 09/10/2025 | 89 Rue Aristide Briand | 415 000 € | 57 m² | 7 281 € |
| 22/09/2025 | 2 Av Jean Jaures | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |
| 31/07/2025 | 34 Av Raspail | 157 600 € | 29 m² | 5 434 € |
| 10/07/2025 | 89 Rue Aristide Briand | 159 000 € | 57 m² | 2 789 € |
| 09/07/2025 | 39 Rue Aristide Briand | 132 000 € | 54 m² | 2 444 € |
| 04/07/2025 | 1 All Des Chataigniers | 149 000 € | 52 m² | 2 865 € |
| 26/06/2025 | 16 Rue Des Charbonniers | 187 000 € | 46 m² | 4 065 € |
| 13/06/2025 | 60 Rue Andre Nouet | 168 000 € | 37 m² | 4 541 € |