289 600 €
T3
59 m²
DOMONT
95330
+64%
vs marché
4 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
DOMONT (95330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 098 €
Prix net vendeur
274 502 €
Frais de notaire
+20 653 €
Émoluments
3 108 €
Droits & taxes
16 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 253 €
Capital à emprunter
310 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 311 472 € | 32 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 326 640 € | 47 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 75 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 386 880 € | 107 653 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 142 273 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,24%
12 276 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (3,0%)
368 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 755 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 023 €
Fourchette marché
855 - 1 170 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
12 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 023 €
Mensualité crédit
- 1 343 €
Charges mensuelles
- 313 €
Cashflow négatif ⚠
-634 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DOMONT ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DOMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DOMONT
|
295 000 € | 4 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOMONT
|
295 000 € | 4 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOMONT
|
295 000 € | 4 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOMONT
|
295 000 € | 4 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOMONT
|
295 000 € | 4 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOMONT
|
295 000 € | 4 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOMONT
|
295 000 € | 4 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOMONT
|
295 000 € | 4 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOMONT
|
295 000 € | 4 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOMONT
|
300 000 € | 4 688 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOMONT
|
300 000 € | 4 688 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOMONT
|
300 000 € | 4 762 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOMONT
|
300 000 € | 4 762 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOMONT
|
300 000 € | 4 688 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOMONT
|
300 000 € | 4 762 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue De La Cooperation | 83 000 € | 45 m² | 1 844 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue De Bretagne | 228 000 € | 68 m² | 3 353 € |
| 20/12/2025 | 6 Rue Des Fossettes | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 18/12/2025 | 47b Av Jean Jaures | 248 000 € | 68 m² | 3 647 € |
| 30/10/2025 | 4 Rue Des Poiriers | 181 000 € | 45 m² | 4 022 € |
| 23/10/2025 | 1 All Des Troenes | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 09/10/2025 | 89 Rue Aristide Briand | 415 000 € | 57 m² | 7 281 € |
| 22/09/2025 | 2 Av Jean Jaures | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |
| 10/07/2025 | 89 Rue Aristide Briand | 159 000 € | 57 m² | 2 789 € |
| 09/07/2025 | 39 Rue Aristide Briand | 132 000 € | 54 m² | 2 444 € |
| 04/07/2025 | 1 All Des Chataigniers | 149 000 € | 52 m² | 2 865 € |
| 26/06/2025 | 16 Rue Des Charbonniers | 187 000 € | 46 m² | 4 065 € |
| 17/06/2025 | 89 Rue Aristide Briand | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 10/06/2025 | 23 Rue Des Fossettes | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 06/06/2025 | 27 Rue Albert Meunier | 175 000 € | 51 m² | 3 431 € |