309 500 €
T3
68 m²
DOMENE
38420
+59%
vs marché
4 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
DOMENE (38420)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 135 €
Prix net vendeur
293 365 €
Frais de notaire
+21 947 €
Émoluments
3 289 €
Droits & taxes
17 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 447 €
Capital à emprunter
331 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 35 010 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 349 800 € | 51 498 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 379 980 € | 81 678 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 116 898 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 452 700 € | 154 398 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
9 792 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
816 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
685 €/an
GLI (3,0%)
294 €/an
Vacance locative
816 €/an
Total charges
3 158 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
816 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 816 €
Mensualité crédit
- 1 435 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-883 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
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Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/12/2025 | 8 Rue De La Ouatose | 214 600 € | 52 m² | 4 127 € |
| 01/10/2025 | 91 Rue Jean Jaures | 198 100 € | 65 m² | 3 048 € |
| 22/09/2025 | 21 All De La Calandre | 283 120 € | 81 m² | 3 495 € |
| 18/09/2025 | 2f Rue Du Bellevue | 141 600 € | 68 m² | 2 082 € |
| 15/09/2025 | 9 Imp Emile Blanc | 271 000 € | 86 m² | 3 151 € |
| 05/08/2025 | 2f Rue Du Bellevue | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |
| 18/07/2025 | 2 Rue Marius Charles | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 20/06/2025 | 8 Rue De La Ouatose | 189 150 € | 52 m² | 3 638 € |
| 06/06/2025 | 9002 Rte De Grenoble | 143 000 € | 63 m² | 2 270 € |
| 06/05/2025 | 3b Rue Du Bellevue | 131 720 € | 48 m² | 2 744 € |
| 28/04/2025 | 9002 Rte De Grenoble | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 25/04/2025 | 6d Rue Du Bellevue | 135 200 € | 63 m² | 2 146 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue Hector Berlioz | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 05/03/2025 | 77 Rue Jean Jaures | 143 350 € | 68 m² | 2 108 € |
| 20/02/2025 | 20 All De La Calandre | 295 000 € | 78 m² | 3 782 € |