157 890 €
T4
69 m²
DOMALAIN
35680
+19%
vs marché
2 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 890 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
DOMALAIN (35680)
Terrain
462 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 519 €
Prix net vendeur
150 371 €
Frais de notaire
+12 139 €
Émoluments
1 918 €
Droits & taxes
8 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 029 €
Capital à emprunter
170 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 170 688 € | 17 662 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 26 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 76 774 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
9 108 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMALAIN ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMALAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DOMALAIN
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157 890 € | 2 256 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUVIGNE DE BAIS
|
157 500 € | 2 188 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAIS
|
158 462 € | 1 932 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOUVIGNE DE BAIS
|
161 820 € | 2 415 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUVIGNE DE BAIS
|
161 820 € | 2 415 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOUVIGNE DE BAIS
|
150 145 € | 2 085 € | 72 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUVIGNE DE BAIS
|
150 145 € | 2 085 € | 72 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOULINS
|
149 400 € | 2 134 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAIS
|
169 500 € | 2 067 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2025 | 7 Montsinault | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 16/09/2025 | 7 All Du Verger | 146 300 € | 64 m² | 2 286 € |
| 01/09/2025 | 18 Rue Notre Dame De Lourdes | 152 400 € | 68 m² | 2 241 € |
| 01/08/2025 | 5587 Carcraon | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 01/07/2025 | 1 La Riautais | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 22/05/2025 | 23 Rue Brune | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 17/04/2025 | 4 All Des Tilleuls | 158 000 € | 79 m² | 2 000 € |
| 27/02/2025 | 4 La Villocellerie | 201 000 € | 83 m² | 2 422 € |
| 23/01/2025 | 5145 Carcraon | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 13/01/2025 | 4 La Raguinais | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 20/12/2024 | 4 Les Gendronnieres | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 15/11/2024 | 16 La Nongie | 61 000 € | 73 m² | 836 € |
| 06/04/2024 | 2 Le Prelay | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 16/02/2024 | 4 Rue Du Vallon De L'epinette | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 22/12/2023 | 1 All De La Perriere | 124 000 € | 64 m² | 1 938 € |