89 900 €
T8
180 m²
DOMAIZE
63520
-64%
vs marché
499
€/m²
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Créer un compte gratuit89 900 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
TRAVAUX
DOMAIZE (63520)
Terrain
425 m²
Construction
1870
Calme
Balcon
Jardin
Cheminée
Agrandissable
Chauffage électrique
DPE
G
425 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Maison 8 piècesMathilde Rogez et Monique Kauffeld, Capifrance vous proposent une maison de famille à réinventer, au cœur de la nature… À Domaize, dans un environnement paisible off...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 458 €
Prix net vendeur
86 442 €
Frais de notaire
+7 755 €
Émoluments
1 305 €
Droits & taxes
5 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 655 €
Capital à emprunter
97 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 99 288 € | 11 399 € | 3,51% |
| 10 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 104 400 € | 16 511 € | 3,53% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 26 051 € | 3,61% |
| 20 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 124 800 € | 36 911 € | 3,73% |
| 25 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 136 200 € | 48 311 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,64%
30 240 €/an
Rendement net
23,02%
après charges
Cashflow
+1 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 520 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 117 €/an
GLI (3,0%)
907 €/an
Vacance locative
2 519 €/an
Total charges
9 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 520 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
30 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 520 €
Mensualité crédit
- 417 €
Charges mensuelles
- 795 €
Cashflow positif ✔
+1 308 €
Ratio couverture
17%