410 000 €

T6 200 m²

DOMAGNE 35113

-1% vs marché

2 050 €/m²

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410 000 €

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Maison • 6 pièces • 200 m²

DOMAGNE (35113)

Terrain 3 841 m²

Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE C 175 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Charmante maison traditionnelle de 200m² environ, sur un vaste terrain paysagé de 4.000m² environ idéalement située à Domagné (35113), à 20 minutes de Rennes env. et à 15 minutes d...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 410 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 769 €

Prix net vendeur 394 231 €

Frais de notaire +28 865 €

Émoluments 4 256 €

Droits & taxes 23 259 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 438 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 438 865 €

Capital à emprunter 438 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 255 €/mois	15 924 €/mois	441 420 €	46 442 €	3,20%
10 ans	3 860 €/mois	11 697 €/mois	463 200 €	68 222 €	3,25%
15 ans	2 795 €/mois	8 470 €/mois	503 100 €	108 122 €	3,35%
20 ans	2 281 €/mois	6 912 €/mois	547 440 €	152 462 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 988 €/mois	6 024 €/mois	596 400 €	201 422 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,44%

26 400 €/an

Rendement net

4,10%

après charges

Cashflow

-1 056 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 6p, DOMAGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, DOMAGNE ↘ -7.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, DOMAGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/10/2025	5037 Le Bois	237 142 €	165 m²	1 437 €
28/08/2025	5245 La Perraudiere	310 000 €	165 m²	1 879 €
27/06/2025	30 Residence Le Pont Hamon	384 000 €	187 m²	2 053 €
31/03/2025	7b Rue Du Haut Bourg	360 000 €	183 m²	1 967 €
12/04/2024	6008 Le Chenot	170 000 €	204 m²	833 €
04/04/2024	8 Place De L'eglise	251 000 €	187 m²	1 342 €
30/10/2023	5285 La Pochardiere	295 000 €	160 m²	1 844 €
19/07/2023	9 Rue De La Vialerie	346 000 €	160 m²	2 163 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).