34 250 €
T4
91 m²
DOMAGNE
35113
-84%
vs marché
376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 250 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
DOMAGNE (35113)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 631 €
Prix net vendeur
32 619 €
Frais de notaire
+3 976 €
Émoluments
702 €
Droits & taxes
1 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 226 €
Capital à emprunter
38 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 38 388 € | 3 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 40 200 € | 5 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 243 €/mois | 736 €/mois | 43 740 € | 9 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 199 €/mois | 603 €/mois | 47 760 € | 13 357 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 173 €/mois | 524 €/mois | 51 900 € | 17 497 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,07%
12 012 €/an
Rendement net
22,10%
après charges
Cashflow
+466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMAGNE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DOMAGNE
|
34 250 € | 376 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 29 Le Mitan Cranne | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 27/10/2025 | 6259 La Lande | 285 830 € | 76 m² | 3 761 € |
| 26/09/2025 | 5415 La Croix De La Justice | 202 500 € | 102 m² | 1 985 € |
| 05/08/2025 | 17 Rue De La Poste | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 08/07/2025 | 10 Rue De L'yaigne | 208 000 € | 87 m² | 2 391 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Des Noisetiers | 540 000 € | 110 m² | 4 909 € |
| 22/04/2025 | 8 Rue Des Noisetiers | 540 000 € | 110 m² | 4 909 € |
| 19/02/2025 | 5229 Le Petit Cerisay | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 22/01/2025 | 22 La Baillee | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue De La Forge | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 26/09/2024 | 12 Lot Residence Saint Andre | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 08/07/2024 | 11 Allee Du Domaine | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Du Haut Bourg | 237 000 € | 90 m² | 2 633 € |
| 20/02/2024 | 16b Rue De L'yaigne | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 02/02/2024 | 30 Rue Chateaubriand | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |