202 875 €
T4
79 m²
DOMAGNE
35113
-6%
vs marché
2 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 875 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
DOMAGNE (35113)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 661 €
Prix net vendeur
193 214 €
Frais de notaire
+15 078 €
Émoluments
2 329 €
Droits & taxes
11 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 953 €
Capital à emprunter
217 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 218 820 € | 22 663 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 229 440 € | 33 283 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 248 940 € | 52 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 98 443 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
10 428 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMAGNE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DOMAGNE
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198 789 € | 2 184 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 DOMAGNE
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207 574 € | 2 531 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 DOMAGNE
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207 574 € | 2 531 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 DOMAGNE
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197 443 € | 2 351 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 DOMAGNE
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182 450 € | 2 369 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T4 DOMAGNE
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179 371 € | 1 929 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 DOMAGNE
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179 371 € | 1 929 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 DOMAGNE
|
175 100 € | 2 189 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 29 Le Mitan Cranne | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 27/10/2025 | 6259 La Lande | 285 830 € | 76 m² | 3 761 € |
| 30/09/2025 | 8 Rue De La Poste | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 05/08/2025 | 17 Rue De La Poste | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 11/07/2025 | 10 La Reusserie | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 08/07/2025 | 10 Rue De L'yaigne | 208 000 € | 87 m² | 2 391 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue De La Forge | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 26/09/2024 | 12 Lot Residence Saint Andre | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 08/07/2024 | 11 Allee Du Domaine | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 25/06/2024 | 5 Allee Du Frequin | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Du Haut Bourg | 237 000 € | 90 m² | 2 633 € |
| 20/02/2024 | 16b Rue De L'yaigne | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 02/02/2024 | 30 Rue Chateaubriand | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 13/12/2023 | 21 All Du Castel Clemence | 247 500 € | 94 m² | 2 633 € |
| 05/12/2023 | 23 Rue Des Rosiers | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |