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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 91 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 195 300 € | 20 538 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 30 198 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 222 660 € | 47 898 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 243 360 € | 68 598 € | 3,50% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 90 438 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOLUS LE SEC ↘ -7.7% sur 12 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, DOLUS LE SEC Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TAUXIGNY
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180 948 € | 1 988 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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181 049 € | 1 829 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 SUBLAINES
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180 000 € | 1 636 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 SUBLAINES
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180 000 € | 1 636 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 SUBLAINES
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180 000 € | 1 636 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 SUBLAINES
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180 000 € | 1 636 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 SUBLAINES
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180 000 € | 1 636 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BAULD
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180 000 € | 1 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 REIGNAC SUR INDRE
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179 210 € | 2 014 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMBOURG SUR INDRE
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178 410 € | 1 982 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 REIGNAC SUR INDRE
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177 210 € | 1 991 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 TAUXIGNY
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184 313 € | 2 071 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 TAUXIGNY
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184 332 € | 1 862 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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185 876 € | 1 805 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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186 039 € | 1 958 € | 95 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | 5 Rue Agnes Sorel | 119 900 € | 73 m² | 1 642 € |
| 25/06/2025 | 13 Rue Agnes Sorel | 163 500 € | 80 m² | 2 044 € |
| 15/04/2025 | 5 Tressort | 331 000 € | 105 m² | 3 152 € |
| 14/03/2025 | 43 La Gaucherie | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue La Fayette | 63 000 € | 89 m² | 708 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Des Platanes | 114 000 € | 81 m² | 1 407 € |
| 15/01/2024 | 6 L Epinay | 303 890 € | 77 m² | 3 947 € |
| 24/11/2023 | 13 La Roche | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |